|
De Papierwinkel
Stel dat je de bezichtiging of open huis hebt afgerond en daar iemand aan over hebt gehouden die een bod op de woning wil doen. Hoe gaat het nu verder? Dit is het gedeelte waar mensen vaak het meest bang voor zijn. Toch is dat onterecht. Het administratieve deel kan namelijk prima aan een notaris overgelaten worden. Natuurlijk betaal je dan wat extra, maar dit haalt het bedrag niet dat je voor een makelaar had betaald. Om het dus goed en degelijk op papier te laten zetten is een notaris aan te bevelen. Toch kunnen we wel ingaan op de procedure om mensen die het zelf willen regelen wat ondersteuning te bieden.
Ten eerste de biedingsfase. Wanneer je een bod krijgt op je huis, dan begint het spel. Waarschijnlijk zal het bod zo'n 10 a 20 procent onder de vraagprijs liggen. Dat is een veel gehanteerde richtlijn, lager dan dit moet als niet serieus worden beschouwd. Wanneer je niet overdreven snel van je huis af moet zul je dit bod waarschijnlijk te laag vinden. Dit betekend in de praktijk dat je nu een tegenbod gaat doen. Op deze manier zullen verschillen snel gemiddeld worden en zal de beste onderhandelaar iets boven het gemiddelde bedrag eruit slepen. Let op bij het accepteren van een bod. Een koper heeft de wettelijke bedenktijd om van de koop af te zien, als verkoper heb je dat niet.
Ook is het tegenwoordig zo dat een mondelinge overeenkomst niet meer rechtsgeldig is, dus er is pas een overeenkomst wanneer het voorlopig koopcontract wordt getekend. Het bod zal meestal enige voorwaarden met zich mee brengen. Zo is het gebruikelijk dat een kopende partij een bod doet onder voorbehoud van financiering. Het gaat er dan om dat binnen een bepaalde tijd, een bepaald bedrag aan financiering verkregen moet worden. Lukt dit niet, dan kan de koper ook nog onder de koop uit. Meestal is deze ontbindende voorwaarde ongeveer 4 a 6 weken geldig. Maar ook de voorwaarde van eventueel de resultaten van een bouwtechnische keuring wordt soms in het bod opgenomen. Verder wordt er nog vaak onderhandeld over de datum van de overdracht, voor de koper is dat soms erg belangrijk i.v.m. het verlaten van de eigen woning en voor de verkoper in verband met het betrekken van een nieuwe woning.
Is het bod aan beide kanten geaccepteerd moet je de kopers zo snel mogelijk uitnodigen voor het tekenen van het koopcontract, want zoals gezegd is een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig bij een woning. Naast het koopcontract wordt er ook een zogenaamde lijst van zaken ingevuld. Deze laat zien welke roerende zaken in het huis achterblijven en welke niet. Zie hier:
Lijst van zaken
Voor het koopcontract wordt veelal een standaard concept gebruikt, deze is ontwikkeld door de vereniging eigen huis:
Standaard koopcontract
Standaard koopcontract bestaand appartement
Wanneer dit koopcontract is getekend, gaan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper. Nogmaals, als verkoper heb je deze bedenktijd dus niet! In Amsterdam (en omstreken) is het de gewoonte om het ondertekenen van de koopakte bij de notaris te laten plaatsvinden.
Uiteindelijk zal de koop worden bezegeld door de notaris. Deze wordt gekozen door de partij die hem betaald. Wanneer de woning kosten koper is verkocht, wordt de notaris dus betaald en uitgekozen door de kopende partij. Jij als verkoper hebt daar dan in mee te gaan.
Wanneer de afspraak met de notaris is gepland, om de transportacte, hypotheekacte en koopakte te passeren, wordt er ook een afspraak gemaakt voor de inspectie. Deze inspectie wordt ook wel schouw genoemd. Aan het eind van deze inspectie, waarbij getoond wordt dat de woning overeengekomen staat wordt overgedragen, tekent de koper ter instemming een formulier.
Om de woning dan definitief verkocht te hebben worden de sleutels overgedragen. En dan kan er worden geproost worden op de transactie!
   
|
