Debezichtiging.nl

Adverteren

Wanneer de keuze gemaakt is en de verkoop van het huis gaat echt beginnen, is het belangrijk om het fundament van de verkoop duidelijk en kloppend neer te zetten. Zo is het belangrijk dat er een doelgroep wordt geformuleerd, maar ook dat de verkoopprijs wordt bepaald en de presentatie optimaal wordt verzorgd.

Laten we beginnen met de vraagprijs, vooral omdat juist dit facet ook invloed heeft op de doelgroep die uiteindelijk geformuleerd dient te worden. Wanneer je niet bekend bent in de vastgoedmarkt wordt dit erg lastig. Het makkelijkste is om een taxatierapport te laten maken, maar dit is natuurlijk weer een extra kostenpost. Een andere manier is om een gratis waardebepaling te laten maken door een makelaar. Dit soort service wordt vaak geboden door een makelaardij om in contact te komen met huizenverkopers. Op deze manier zal een makelaar proberen om toch de opdracht binnen te slepen. Daar kunt je als consument slim gebruik van maken.

Wanneer je echt zelf de verkoopprijs wilt bepalen is het belangrijk om zo goed mogelijk vergelijkbare panden te vinden. Om verkoopprijzen op te vragen kun je vervolgens gebruik maken van de koopsomtelefoon van het kadaster. Voor een bepaald bedrag kun je op deze telefoonlijn, alle verkoopprijzen van woningen vinden die verkocht zijn na 1993.

Op deze manier kun je door te vergelijken van jouw woning met meerdere verkochte woningen, een verkoopprijs vaststellen.

Wanneer een verkoopprijs is vastgesteld komt de volgende stap in het verkoopproces, namelijk het vaststellen van de doelgroep.

Dit is voor een leek ingewikkelde materie. Er zijn wat handvaten zoals bijvoorbeeld het kijken naar de vraagprijs. Als we even heel generaliserend bezig zijn kunnen we in de vorm van het volgende schema (klik) een bepaalde verdeling vaststellen op basis van ervaring. Duidelijk mag wel zijn dat de omgeving, voorzieningen etc. etc. grote invloed hebben op de uiteindelijke doelgroep.

Wanneer de verkoopprijs en de doelgroep zijn vastgesteld kan er geadverteerd worden. Vrijwel altijd geldt hierbij; hoe meer bekendheid hoe beter. Toch is het wel belangrijk, omdat men vrijwel altijd aan een bepaald budget gebonden is, om zo gericht mogelijk te werk te gaan. We hebben enkele mogelijkheden voor je op een rij gezet, voor meer informatie kun je op de methode klikken:

Staat de woning in de verkoop dan is het even afwachten voor jou als verkoper. Wanneer er een potentiele koper zich meldt, dan kun je verder met ....stap 3

Een heel belangrijk facet van de verkoop van je woning is de presentatie. Dit begint al wanneer men op het internet of in een plaatselijk blaadje, jouw huis te koop ziet staan. Neem daarom als het om foto’s gaat niet te snel genoegen met het resultaat. Wanneer je een makelaar hebt ingeschakeld, eis dan in ieder geval dat je mee kan meebeslissen over welke foto’s worden gepubliceerd. Bij een goede makelaar zal je die mogelijkheid ook altijd geboden worden. Natuurlijk weet een makelaar veel af van het presenteren van jouw huis, maar je moet wel kijken of de manier van presenteren ook jouw goedkeuring kan wegdragen. Wanneer je zelf de verkoop van je woning voor je rekening neemt kun je hier klikken voor een aantal tips omtrent de fotopresentatie en het fotograferen van jouw huis.